该论坛是中国国际服务贸易交易会高规格主题论坛之一，大会聚焦全球视野下总部经济和楼宇经济发展的机遇和挑战，探讨“破局与进化”的路径和模式，构建“政府—总部—楼宇”产业共同体，搭建总部经济和楼宇经济高端对话合作平台。国际组织、领导专家、总部企业、行业大咖、城市城区、产业生态、地标楼宇、产业园区、生态企业代表等近350人参会。

集团总裁黄立平作主题演讲

        基于中央城市工作会议提出的城市发展正从大规模扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，黄立平认为无论是转变城市发展方式方法，还是转换城市发展动力动能；无论是城市更新和结构优化协同，还是科技创新和产业创新融合，楼宇经济的根本着力点在于推动产业升级。

        他借鉴经济学“不可能三角”理论，提出楼宇经济“三元悖论”——产业发展目标、不动产收益目标和楼宇使用率目标难以同时实现。“零租金”现象实际上是地方政府选择产业发展目标和楼宇使用率目标，主动放弃不动产收益目标的举措。

       他表示，学习领会中央城市工作会议精神，有必要重构“楼宇经济”价值观，即重新理解城市经济现代化的增长逻辑。楼宇的品质、功能很重要，但楼宇里发生的经济活动的质量与价值更重要：核心价值是楼宇里所发生的生产经营活动的基本要素——人才、资本、技术、数据等的流动规模和质量。它是一座城市的产业经济实力、科技创新水平、城市功能结构和文化形态现代化程度的集中表现。中国特色的城市现代化的重要基础是楼宇经济现代化。

集团总裁黄立平作主题演讲

       楼宇经济的多元目标系统是一个有机整体，对各项目标及相互关系的权衡、把握及调节机制构成了楼宇经济目标管理的基础。参与主体要深入理解楼宇经济三大核心目标之间的关系：产业发展目标是根本目标及动力之源，楼宇投资回报与产业发展目标具有矛盾性，楼宇利用率目标与产业发展目标具有一致性。
        楼宇经济的参与主体众多，包括地方政府、建设方、运营方、生态构建方、服务方和使用方等。而相关主体功能缺位或错位是高质量发展的主要障碍，具体表现有投资决策过于随意、综合运营能力有短板、运营的总控机制缺位，以及生态构建机制的缺失等。
       他认为楼宇经济可持续发展离不开市场化的竞争，但需避免无序竞争，应该转向产业生态系统的竞争。楼宇运营者（包括所有者）需要认识多元目标的关系，只有把握核心目标、拓展新商业模式、培育创新生态，才能在区域竞争中占据制高点、掌握主动权、实现长期价值增值。楼宇经济现代化需要更多专业的产业生态系统构建者与地方政府及园区投资主体的有效协同。
稿件来源：中电光谷官方微信公众号